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20个税增加二手交易成本刚需客转战一手市场

发布时间:2019-10-17 21:31:17 阅读: 来源:景观灯厂家

在新国五条及国务院出台的相关细则中,出售二手房对差价增收20%的个税,犹如一颗重磅炸弹,引起了各方的高度关注,在广州,不少房地产中介人士和专家就表示,尽管细则尚未出台,但对市场心理的影响已经显现。

记者上周末在市区和番禺各个中介行了解到,虽然即将出台的新的调控政策,引发近期我市房地产登记交易中心出现了“过户潮”,但尚未入市的买家,担心新政将会引发购房成本大幅上升,许多之前在一二手楼市之间徘徊的买家,已经放弃了原本性价比较高的二手房,转投一手楼市的怀抱。

20%个税增加二手交易成本

杨鹏是天河一家公关公司的部门主管,之前考虑在员村附近购置二手房,不过因为新国五条的出台,有可能会让他购房的成本猛然翻番。据他介绍,之前看了员村附近一套90平方米、总价180万的房改房3房,原本只需要缴纳包括营业税、个税、契税等等在内约16万多的税费;而新政出台后,由于要缴纳差价20%的个税,而前一手业主2年前购入时该套单位总价是110万左右,按照买家实收的“潜规则”,就意味着小杨还要额外负担14万多的税费,交易成本暴涨了几乎一倍。为此,他正考虑放弃出手购买该房子。

业内专家表示,因为二手房政策进一步收紧,预计有部分购房者会采取观望的态度,而目前一手房因为不用缴纳花样繁多的税费,也会有不少购房者转向成本更低的一手房市场。

刚需客转战一手市场

楼市再现通宵排队

记者发现,随着市民对二手楼市采取观望态度、等待广州新政落地之余,更多务实的买家把目光投入一手楼市,上周在位于金沙洲的某全新楼盘,记者看到不少刚需买家前来咨询,其中80~100m2的入门级3房最为受宠,楼盘负责人表示,“新国五条出台这两周以来,有不少市民放弃二手房转而考虑一手楼市,咨询量增加了50%多。”

而在均价更为优惠的刚需板块——番禺市桥南片区,雅居乐锦官城上周六加推全新一批95~107平方米的房源,因为价格优惠,均价在1.2万~1.4万元/平方米,吸引了不少广州和番禺市民提前从周五中午开始,通宵排队购房。而约60套房源一经推出,立即被买家疯抢,开盘当日便即刻售罄。据项目负责人介绍,“自新政出台后,来电来访量均增加了1倍,不少今年有结婚计划的刚需买家前来咨询,很多都是担心即将出台的按差额20%缴纳个税的细则,会增加购房成本,而全新一手楼可以避开繁重的税费,对市民来说无疑是减轻了许多负担。”

孟郊

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