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发布时间:2020-01-15 00:12:12 阅读: 来源:景观灯厂家

中海地产整合中建地产业务 机构称公司资产收益率将下滑

根据中海地产和中建股份双方刊发的关于中建股份将名下多个房地产业务平台和项目资产注入中海地产的公告,在今年3月下旬,中海地产与中建股份签订协议,中海地产同意收购中建股份名下包括北京、上海、天津等12个城市或地区的物业项目。

中海地产在公告中披露,公司从中建股份收购上述项目资产的总代价超过18亿元。不过,中海地产在对中建股份名下的项目资产完成收购后,也将承担项目资产欠付中建股份的股东贷款,到今年1月底,这些项目资产来自中建股份的股东贷款则接近320亿元。这意味着,如果中海地产顺利完成对中建股份名下项目资产的收购以及偿还掉欠付中建股份的股东贷款,其将要付出的是超过338亿元的总代价。

在中海地产完成对中建股份名下的项目资产收购后,中海地产将从此次收购中获得中建股份约为1090万平方米的项目总建筑面积。中海地产截至去年底的土地储备总建筑面积为3740万平方米,这次收购完成后,中海地产的土地储备建筑面积将增加近3成左右。

但实际上,中海地产在完成收购也不会消耗掉现有的现金资源,因为中海地产选择向中建股份以增资扩股的方式完成这笔总代价超过338亿元的收购行动。中海地产向中建股份定向发行了将近17亿新股,中建股份的认购代价刚好覆盖掉中海地产此次收购行动的全部对价及股东贷款。中建股份的母公司中国海外也将进一步扩大对中海地产的股东权益。

人民网记者了解到,在中海地产这次正式与中建股份完成收购之前,中海地产在2014年初即已托管了中建股份这次出售的项目资产,当初两者进一步约定,如果中建股份名下的房地产业务平台和项目资产未能顺利注入到中海地产,中海地产也将为中建股份托管旗下的地产业务和资产。

显而易见,中海地产在这次对中建股份名下的地产业务的收购行动中,公司几乎是以现金资源零损耗的形式就收获了上千万的土地储备面积,也迅速扩充起中海地产的业务规模。

不过,中海地产与中建股份地产业务的收购整合,让市场人士所好奇的是,两家公司能否克服收购后的“排斥反应”而获得良性发展,这也对中海地产的管理运营能力提出较大的考验和要求。

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