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房地产电子商务面临的八大难题

发布时间:2020-02-11 06:27:22 阅读: 来源:景观灯厂家

(速途专栏 作者:周鑫)电子商务在房地产行业进行得如火如荼,目前各种有利因素也决定未来将面临新的发展契机。然而,房地产行业的特点决定了电子商务化过程将面对很多独特的问题。目前主流的房地产电子商务平台如新浪房产电商EJU、搜房狂拍团等,经历了去年的探索已经日趋完善,但仍面临诸多问题。

一、难以实现彻底的电子商务化。房产的特性决定了在现阶段很难在线完成所有交易环节。在电商平台上,用户能完成选房、订房和支付订金等步骤,但还需要诸如看房、签订合同、交付房款、贷款等线下服务支撑才能完成整个交易流程。

二、电子商务平台公信力受到质疑。电子商务平台利用团购、秒杀、竞拍、优惠券下载等形式提供购房优惠,但是购房者却并不完成信任。很多购房者担心网络竞拍存在诸多猫腻。团购活动中采用的代金券、贵宾卡等促销方式也被认为是变相敛财的手段,很多所谓的优惠只是营销的噱头,并没有给购房者带来真正价值。

三、购房者消费习惯难以改变。房产交易属于大金额交易,购房者会相对谨慎,往往需要反复考虑并多次到售楼现场考察。购房者消费习惯却短期内却难以改变,看房、下订、支付等环节仍需在线下完成才能让购房者获得踏实感。

四、开发商对电商的炒作大于电商本事。网络卖房成为一种时尚,很多开发商纷纷跟风,但是一味注重对电商的炒作却忽略了电子商务本身,使得房地产行业变得浮躁。

五、网络信息真假难辨。不少开发商为了吸引更多人关注,在网络上过分包装甚至出现虚假信息,使得购房者一头雾水。有购房者表示网上卖房存在“挂羊头卖狗肉”现象,明明是昆山的房子却故意写在上海,让人真假难辨。

六、平台网络技术有待提升。目前房地产电子商务平台技术仍存在很多问题。3D看房技术是一大进步,却容易使房源展示过于虚拟化。各种促销活动多人次、多频率的浏览及参与,也需要保证浏览速度与稳定性。

七、资金安全缺乏保障。未来房地产电商平台应该达到能使客户资金迅速、自由、安全地进出,而目前资金的支付问题,退款问题都让购房者心存担忧。另外,开发商主导建设的网站网络支付第三方监管缺失,购房者也无法完全信任。

八、法律问题存在空白区。房地产电商已经蓬勃的发展起来,但是国家的法律法规等政策方面的配套还没有跟上,行业内也没有一个具体、完善的监控机制。

新事物的发展必然伴随着各种问题。开发商需要诚信,购房者观念需要进步,平台建设需要完善,各方面的努力才能促进房地产电商继续发展。

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