周彦武房价已经见顶房地产调控会越来越严厉

周彦武：房价已经见顶 房地产调控会越来越严厉

11月27日，美信咨询首席经济学家周彦武发表博客表示，房价已经见顶，房地产调控会越来越严厉。　　周彦武称，三中全会公报里的一句让市场作主使得大家觉得房地产行政调控出台的可能性大大降低，中介们也借此忽悠那些接最后一棒的傻瓜们，说什么市场做主，调控政策都要取消了，房价会暴涨。但他表示，即便取消所有的行政调控让市场作主，房价也见顶了，只会下跌，无法上涨。“这就好比6124点的时候，黑嘴们忽悠散户最少涨到2万点，结果散户跌到1664点无奈割肉。”　　周彦武指出，三中全会后，各地纷纷出台新一轮房地产调控措施，这与今年年中不提房地产调控，甚至有些地方放开二套房限制形成鲜明对比。“地产商利益集团们，不要抱着老皇历过日子，不要为央视突然调转枪口对准地产利益集团而惊讶，后续的一系列整治行动会更加严厉。”　　针对各地的调控政策，周彦武表示，“不得不承认，新政在抑制房价方面，收效甚微，但是新政肯定增加了买房者的成本，这是地产利益集团不愿看到的。最重要这表明了政府的态度，只要房价继续涨，我们就会出台越来越多的调控政策。如果到2014年，房价还是虚涨，有价无市，政府会出台更加严厉的调控措施，包括全国推广房产税、二套房全款购房。”　　周彦武认为，政府的终极武器是直接限制房地产贷款规模，像日本刺破房地产泡沫那样，以行政命令压缩商业银行对个人房贷和房地产开发商的贷款规模，单独提高房贷利率。“本来商业银行对房贷都缺乏兴趣，也会非常支持这项措施。届时，估计至少有一半的一手房拿不到贷款。此举可以轻松降低房价。”　　周彦武表示，市场化的压低房价的措施是利率市场化，尤其是存款利率市场化。“这个进程会比大家想象的要快，央行行长周小川26日在第三届中法金融论坛上表示，改革内容就是加快推进利率市场化，近期在利率方面中国正在加强制度建设，正酝酿更进一步的利率市场化，特别是存款利率市场化，要建立一些机制，包括定价、报价机制，以便在中期全面实现利率市场化。”　　此外，周彦武称，在市场上形成市场定价的基础利率，已经有国债收益率曲线，但是还是需要进一步建设并完善，以便市场参与者参考。“存款利率市场化，将大幅度提高银行成本，等于变相加息10-20次，存款利率从1年期3%最少也要到5%。此举势必推高贷款利率，而实体经济、国债等融资机构是丝毫不在意贷款利率的，很简单，中国企业大多是借新还旧，不借新资金链就断了，那怕年息100%的高利贷，融资机构也是眉头都不皱一下地借入，不借高利贷是立刻死亡，借高利贷还能多活几天，好死不如赖活着。”　　“而个人房贷，你是没法玩借新还旧的。也有人说，利率市场化初期，因为竞争，贷款利率会下调，这是极其愚蠢的想法，其他国家是这样，但中国绝对不会。”周彦武说。

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